Bestandsaufnahme
Gebäude, Grundstück, bestehende Nutzung, Zugänge und Nebenflächen bilden die Grundlage des Teilungs- oder Aufteilungskonzepts.
Teilung als Werthebel
Aus einem Gesamtobjekt werden eigenständig vermarktbare Einheiten.
Aus einer Immobilie können mehrere wirtschaftliche Einheiten entstehen.
Teilung & Aufteilung
Neue Nutzungs- und Verkaufsmöglichkeiten strukturiert vorbereiten.
Die sinnvolle Teilung einer Immobilie oder eines Grundstücks kann neue Nutzungsmöglichkeiten schaffen und die Grundlage für eine deutlich differenziertere Vermarktung bilden. PROREVA entwickelt und koordiniert Teilungs- und Aufteilungskonzepte als festen Bestandteil der Projektentwicklung. Dazu gehören insbesondere die Prüfung von Grundstücksteilungen sowie die Aufteilung von Mehrfamilienhäusern und anderen geeigneten Bestandsobjekten in eigenständig nutz- und vermarktbare Wohnungs- oder Teileigentumseinheiten. Gemeinsam mit unserem gewachsenen Netzwerk aus erfahrenen Fachunternehmen, Planern, Vermessern, Sachverständigen und Notaren koordinieren wir den erforderlichen Prozess – von der Bestandsaufnahme und Entwicklung des Aufteilungskonzepts über Aufteilungspläne und Flächenberechnungen bis zur Vorbereitung der Abgeschlossenheitsbescheinigung.
- Grundstücksteilungen und eigenständig vermarktbare Teilflächen prüfen
- Wohnungs- und Teileigentum konzeptionell vorbereiten
- Aufteilungspläne, Flächenberechnungen und Abgeschlossenheitsbescheinigung koordinieren
- Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie Sondernutzungsrechte nachvollziehbar strukturieren
Wann sinnvoll?
Typische Ausgangslagen
- Grundstücke, die real oder konzeptionell geteilt werden sollen
- Mehrfamilienhäuser vor der Aufteilung in Wohnungs- oder Teileigentum
- Bestandsobjekte, aus denen eigenständig nutz- und vermarktbare Einheiten entstehen können
- Vorhaben mit mehreren Käufern, Einheiten oder aufeinander aufbauenden Verträgen
Aufteilungsstruktur
Wohnungs- und Teileigentum, Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Keller- und Nebenflächen, Stellplätze und mögliche Sondernutzungsrechte werden einbezogen.
Pläne und Flächen
Aufteilungspläne und Flächenberechnungen werden gemeinsam mit Architekten, Vermessern und Sachverständigen nachvollziehbar vorbereitet.
Abgeschlossenheit
Die Unterlagen für die Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie notwendige Abstimmungen mit den zuständigen Stellen werden strukturiert koordiniert.
Notar und Grundbuch
Auf der abgestimmten Grundlage kann die notarielle Teilungserklärung vorbereitet und die grundbuchliche Aufteilung umgesetzt werden.
Differenzierte Vermarktung
Aus einem bislang nur als Ganzes vermarktbaren Objekt entsteht eine klare Immobilienstruktur mit neuen Verkaufs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ergebnis
Neue Einheiten. Neue Käufergruppen. Neue Verkaufsmöglichkeiten.
Auf Grundlage der abgestimmten Unterlagen kann die notarielle Teilungserklärung vorbereitet und die grundbuchliche Aufteilung umgesetzt werden. So kann aus einem bislang nur als Ganzes vermarktbaren Objekt eine differenzierte Immobilienstruktur mit neuen Verkaufs- und Nutzungsmöglichkeiten entstehen – und damit eine zusätzliche wirtschaftliche Perspektive für den Eigentümer.
Fachliche Einordnung
Den vollständigen Ablauf ansehen →Rechtlich oder fachlich vorbehaltene Leistungen, insbesondere notarielle, vermessungstechnische oder behördlich gebundene Leistungen, werden durch die jeweils befugten Fachstellen und Partner erbracht. Fördermöglichkeiten und technische Voraussetzungen werden objektbezogen mit qualifizierten Energie- und Finanzierungspartnern geprüft.
Der erste Schritt
Welches Teilungspotenzial steckt in Ihrer Immobilie?
PROREVA betrachtet Grundstück, Bestand und Nutzung und zeigt auf, welche Teilungs- oder Aufteilungsperspektive sinnvoll vertieft werden kann.
Teilungspotenzial prüfen